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静安房产买卖纠纷律师多年行业经验

[导读]:汪东先律师为众多民营企业、国营企业、新兴创业公司、教育机构等提供常年法律顾问服务及各类专项法律服务,代理过数百件民商事诉讼,参与企业并购、投融资、合并、破产清算等...

  汪东先律师为众多民营企业、国营企业、新兴创业公司、教育机构等提供常年法律顾问服务及各类专项法律服务,代理过数百件民商事诉讼,参与企业并购、投融资、合并、破产清算等项目。

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  1、开发商资质不全。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  2、房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房并赔偿损失。

  3、所售房屋存在di押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋di押,或卖给购房人后,又把房子di押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

  4、所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  5、延期交房并超过合理期限。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

  6、擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

  7、房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比jue对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  8、房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

  9、逾期不办li房产证。迟延办li房屋所有权登记的,根据买卖合同约定或法律规定应当办li房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办li房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。

  上海市益昌律师事务所成立于1999年,是由多名资深专业律师发起设立的合伙制律师事务所,座落于上海金融中心----陆家嘴,是一家拥有20年历史,取得过众多荣誉的专业法律服务事务所。我们致力于在瞬息万变的商业环境中,为境内外客户设计完善的法律解决方案并提供效率高的法律服务。

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